Energieberatung

Durchführung der vom Staat (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) geförderten "Vor-Ort-Energieberatung" bzw. des “Individuellen Sanierungsfahrplans”. Herr Binder ist vom Bundesamt (BAFA) als Energieberater anerkannt. Es wird der energetische Zustand dokumentiert, bauliche und anlagentechnische Sanierungsmaßnahmen empfohlen, deren Wirtschaftlichkeit gegenübergestellt und etwaige Förderungsmöglichkeiten dargestellt.
Auch wenn nur kleinere Renovierungen geplant sind, empfiehlt sich eine gründliche Analyse des baulichen und energetischen Zustands des Hauses. Der Vor-Ort-Energieberatungsbericht bzw. individuelle Sanierungsfahrplan auf der Grundlage der Ist-Analyse dient den Eigentümern als Anleitung von Maßnahmen für die energetische Verbesserung des Gebäudes.

Hier wird durch einen Energieberater überprüft, an welchen Stellen das Haus zu viel Energie verbraucht, wie Energie eingespart werden kann und wie die notwendigen Arbeiten mit der baulichen Instandsetzung gekoppelt werden kann.

Sinnvolle Kombinationen einzelner Maßnahmen, die den Eigentümern den notwendigen Einspareffekt erbringen sollen, werden detailliert und aufgeführt. So wird schon deswegen davon profitiert, da es unabhängiger von steigenden Energiepreisen macht

Besonders im Gebäudebestand lassen sich erhebliche Energie-Einsparpotentiale erzielen und damit u.a. die CO2-Emissionen senken.

Der Staat trägt einen großen Teil Ihrer Kosten. Die Bundesanstalt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zahlt einen Zuschuss. Bei allen Wohnhäusern sind das 50 % der förderfähigen Beratungskosten (bei 1-2 Familienhäusern maximal 650 €; bei Wohngebäuden ab 3 Wohneinheiten 850 €) für eine Energieberatung bzw. Sanierungsfahrplan. Einen weiteren Zuschuss in Höhe von 100 % (maximal 250 €) gibt es für zusätzliche Erläuterung des Beratungsberichts in Wohneigentümerversammlungen oder Beiratssitzungen.

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auch einzelne Bundesländer und manche Gemeinden haben eigene Förderprogramme zur Finanzierung.
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Mit den KfW- und BAFA-Förderanträgen zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) werden Maßnahmen für mehr Energieeffizienz in Wohn- und Nichtwohngebäuden sowie u. a. der Austausch alter, fossiler Heizungen auf Basis Erneuerbarer Energien gefördert.
Die BEG-Förderung 2023 besteht aus 3 Teilprogrammen: BEG Wohngebäude, BEG Nichtwohngebäude (beide zinsgünstige Kredite), BEG Einzelmaßnahmen (reiner Investionszuschuss).

Zinsgünstiger KfW-Kredit bei Erreichen eines Effizienzhausniveaus bis 150.000 Euro förderfähige Kosten pro Wohneinheit.

Die förderfähigen Kosten bei BEG-Einzelmaßnahmen belaufen sich auf bis zu 60.000 Euro/Wohneinheit und Jahr und betragen 20 % ab einer Auftragssumme von 30.000 Euro beim Vorliegen eines Sanierungsfahrplans (iSFP). Bis zu einer Auftragssumme von 30.000 Euro und ohne Vorliegen eines Sanierungsfahrplans ist bei der Gebäudehülle je Antrag pro Jahr und Wohneinheit 15% förderfähig, Für die zweite bis sechste Wohneinheit erhöhen sich die förderfähigen Kosten auf 30.000 (mit iSFP) bzw. 15.000 Euro (ohne iSFP) und ab der siebten je 16.000 (mit iSFP) bzw. 8.000 Euro (ohne iSFP). Der neue Bonus für Worst Performing Buildings kommt ab 2027 hinzu und gilt nur für Dämmmaßnahmen an Dach und Fassade, nicht für Fenster und Türen.

Auch die Baubegleitung wird im Rahmen der beiden Fördervarianten (Kredit/Zuschuss) gefördert. Während bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit förderfähigen Kosten von max. 10.000 Euro, ein Tilgungszuschuss von 50 % (max. 5.000 Euro) gewährt wird, beläuft sich der Tilgungszuschuss bei Mehrfamilienhäusern und förderfähigen Kosten von 4.000 Euro je Wohneinheit, auf 50 % (max. 2.000 Euro/WE).

Während die förderfähigen Kosten bei den BAFA-Einzelmaßnahmen von Ein- und Zweifamilienhäusern bei max. 5.000 Euro und der Investitionszuschuss bei 50 % (=2.500 Euro) liegt, belaufen sich die förderfähigen Kosten bei Mehrfamilienhäusern auf 2.000 Euro / Wohneinheit sowie der Investitionszuschuss bei 50 % (=1.000 Euro/WE).

Die förderfähigen Kosten beim Heizungstausch liegt bei 28.000 Euro. Der Fördersatz setzt sich aus der Grundförderung von 30 Prozent, dem Klimageschwindigkeitsbonus von aktuell 16 Prozent für den Austausch alter fossiler Heizungen und dem neuen Einkommensbonus zusammen. Der Einkommensbonus beträgt je nach zu versteuerndem Haushaltseinkommen 40 Prozent (bis 30.000 Euro), 30 Prozent (bis 40.000 Euro) oder 10 Prozent (bis 50.000 Euro). Lebt ein minderjähriges Kind im Haushalt, senkt der Kinderzuschlag das maßgebliche Einkommen rechnerisch um 10.000 Euro. Insgesamt gilt eine Obergrenze von 80 Prozent.

Zudem gibt es noch das Frankfurter Modernisierungsprogramm, bei dem sich die förderfähigen Kosten nach der Wohnfläche richtet. Während die förderfähigen Kosten bei Einzelmaßnahmen 650 Euro/m²Wohnfläche beschränkt, belaufen sich die förderfähigen Kosten bei Erreichen eines Effizienzhaus-Niveaus 85 nunmehr 1.000 Euro/m² Wfl. Und beim EH 70 bereits 1.100 Euro/m² Wfl. Gewährt werden 35 % der förderfähigen Kosten.

Bei allen Förderanträgen (sowie der Baubegleitung) wird ein zertifizierter Energieberater, dessen Qualifikation Herr Dipl. Ing, FH Dierk Binder aufweist, benötigt.

Das Büro Arch-Energy kann die benötigten Nachweise erstellen. Des Weiteren kann der sachverständige Architekt Herr Binder die KfW- und BAFA-Bestätigungen (Technische Projektbeschreibungen bzw. -nachweise, TPB und TPN) sowie den Energiebedarfsausweis, der für die Inanspruchnahme des Teilschulderlasses beim KfW-Kredit bzw. für den Zuschuss (beim Erreichen des Neubau-Niveaus) notwendig ist, erstellen.

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Bestehende Gewerbegebäude weisen i.d.R. einen unverhältnismäßig hohen Energieverbrauch auf. Gebäudeverantwortliche benötigen eine Diskussions- und Entscheidungsgrundlage. Hinsichtlich der in den nächsten Jahren zu erwartenden drastisch steigenden Energiepreise, werden z. B. Mieten, die an den Verbrauch gekoppelt sind, ebenfalls deutlich zunehmen.
Anhand von Verbrauchsabrechnungen und der Bauunterlagen wird ein Grobcheck sowie aussagekräftige Ermittlungen vorgenommen, inklusive der Gegen-überstellung des Energieverbrauchs und des Energiebedarfs und schließlich werden Energiekonzepte für sinnvolle Umbaumaßnahmen erstellt.

Herr Binder ist als Architekt und zertifizierter Energieberater berechtigt, geförderte Energieberatungen für Büro- und Geschäftsgebäude, Einzel- bzw. Großhandel, Hotels usw., aber auch für Kommunen durchzuführen.

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Ein Energieausweis ist als Energiebedarfs- oder als Energieverbrauchsausweis gemäß § 80 bis 86 GEG (Gebäudeenergiegesetz) auszustellen.

Dieser ist spätestens zur Besichtigung eines Hauses mit einem Kauf- oder Mietinteressenten vorzulegen.
In dem Energieausweis ist der bauliche und energetische Zustand (Energiebedarf) eines Gebäudes dargestellt und bewertet.

Der Ausweis enthält neben dem Heizenergiebedarfswert auch Referenzwerte, Rechtsnormen und Vergleichskennwerte, um einen Vergleich und eine Beurteilung der Gesamtenergieeffizienz zu ermöglichen.

Mieter und Vermieter, Eigentümer und mögliche Käufer erhalten dadurch Informationen zum baulichen und energetischen Zustand des Gebäudebestands und optional zu den anstehenden Sanierungsaufgaben (Modernisierungsempfehlungen) des Gebäudes.

Der Energieausweis hat eine Gültigkeit von 10 Jahren ab Erstellung. Das Ausstellerhonorar wird jeweils objektbezogen vereinbart und variiert je nach Berechnungsverfahren und Objektgröße. Die angegebenen Preise für Energieausweise verstehen sich für deren reine Erstellung und setzen die direkte Verfügbarkeit der notwendigen Gebäude- und Anlagendaten voraus.

Gemäß aktuellen dena-Vorschriften (Energieausweis-Pflichtenheft) ist eine Begehung sowie Bestandsaufnahme des Objektes durchzuführen. Für diese Begehung und ggfs. zusätzlich notwendig werdenden Maßnahmen (u. a. Aufmaße, Flächenermittlung, Bauteilerfassung, Anlagencharakterisierung) erhöhen sich die Preise in Abhängigkeit vom Zeitaufwand.

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GEBÄUDESIMULATIONEN, ENERGETISCHE IMMOBILIENBEWERTUNG

Als qualifizierte Architekten erstellen wir zudem detaillierte Energiediagnosen oder planen größere Baumaßnahmen.

Durch das Wärmebild mit einer Thermografiekamera wird die Temperaturverteilung der zu untersuchenden Objektoberfläche wiedergegeben, um eine quantitative Temperaturanalyse durchführen zu können.
Thermische Schwachpunkte, wie beispielsweise Leckagen durch Zugluft an Fenstern und Türen und nicht genügend isolierte Heizkörpernischen werden auf diese Weise aufgedeckt.

Damit Sie "Alles aus einer Hand" erhalten, bieten wir einen Komplett-Check Ihrer Immobilie an, inklusive Energieberatung und -ausweise, einer umfangreichen Energiediagnose mittels der Thermografie sowie Baumängelauflistung mit Sanierungsvorschlägen und -kosten nach der DIN 276.
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Sie erhalten somit einen energetischen Überblick über Ihre Immobilie.

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Ein Neubau stellt enorme Anforderungen. Bauherren sind sich nicht im Klaren, was Sie bei der Planung berücksichtigen sollen und ob das Gebäude in energetischer Hinsicht optimal geplant wurde.

Anhand der Zeichnung und der Baubeschreibung wird ein Bericht angefertigt, mit sinnvollen Maßnahmen und Angaben, was im Vertrag zusätzlich zu vereinbaren ist.
Damit gewinnen Sie als Bauherr, Sicherheit für die Qualität der Bauausführung durch die Hinzunahme eines unabhängigen Beraters.

Seit 2016 ist Herr Dipl. Ing. FH Dierk Binder auch in der Architektenkammer Hessen in der Liste der Nachweis berechtigten für Wärmeschutz eingetragen.

Beim Wärmeschutznachweisen, der zusammen mit dem Bauantrag vor Baubeginn einzureichen ist, bestimmt das GEG (Gebäudeenergiegesetz) die Mindestvorschriften. Bei geringer Abweichung ist der Bau nicht zu genehmigen.