Hochbauplanung

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Als erstes werden die Grundlagen ermittelt:

Was kann und was soll gebaut werden und wie ist der Kostenrahmen beschaffen.

Als Architekten führen wir die GRUNDLAGENERMITTLUNG mit der Klärung der Aufgabenstellung und eine Beratung zum gesamten Leistungsbedarf durch.
Mit der VORPLANUNG wird ein Planungskonzept ganz nach den Wünschen des Bauherrn und den Gegebenheiten des Baugrundstücks in seinem Beisein einschließlich der Untersuchung von alternativen Lösungsmöglichkeiten erarbeitet.
Sie dient der Klärung gestalterischer, funktionaler, wirtschaftlicher und energiewirtschaftlicher Zusammenhänge und Bedingungen. In dieser Phase werden eventuell notwendige Vorverhandlungen mit Behörden und anderen fachlich Beteiligten und die Kostenschätzung nach DIN 276 und des zu erwartenden Energiebedarfs und der Wartungskosten durchgeführt.

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Dabei fließen erste Ansätze der Gestaltung, Funktionalität, Bauphysik und Ökologie in die Überlegung mit ein.
In der ENTWURFSPLANUNG wird das Planungskonzept inklusive der Kostenberechnung nach DIN 276 durchgearbeitet. In dieser Phase werden die Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen erarbeitet. Selbst aus individueller, freier Planung können funktionierende energiesparende Häuser erstellt werden.

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Bei der AUSFÜHRUNGSPLANUNG werden die Entwurfs- und Genehmigungsplanungen unter Berücksichtigung gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher und energiewirtschaftlicher Anforderungen durchgearbeitet. Das Objekt wird mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelabgaben zeichnerisch dargestellt. Dabei kann eine detaillierte Objektbeschreibung (Baubuch, Raumbuch) zur Grundlage der Leistungsbeschreibung durchgeführt werden.

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Aufgrund der Mengen und Leistungsbeschreibungen werden Angebote verschiedener Bieter eingeholt. Nach Eintreffen der Angebote wird anhand eines Preisspiegels mit dem Bauherrn die Vergabe durchgeführt.

Zur Realisierung des Gebäudes werden per AUSSCHREIBUNG die Leistungsbeschreibungen an ausgesuchte spezialisierte Ausführungsfirmen gesendet und die Angebote nach Eingang zwecks VERGABE des Auftrags verglichen.

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Die Qualität der Ausführung wird geplant, koordiniert und überwacht. Während der Gewährleistung werden Mängel festgestellt, die Mängelbeseitigung überwacht sowie eine Dokumentation und Unterlagen zum Objekt übergeben.

Ob Neubau oder Modernisierung, Wohn- oder Nichtwohngebäude fördert die KfW bzw. BAFA die abschließende BAUBEGLEITUNG (inkl. Planung) mit 50 % der förderfähigen Maßnahmen. Während bei Wohnhäusern ein Zuschuss von bis zu 2.500 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.000 Euro/Wohneinheit (maximal 10.000 Euro) bei Mehrfamilienhäusern gewährt werden kann, sind es bei Effizienzhäusern 5.000 Euro bei Ein- und Zweifamilien-häusern und 2.000 Euro pro Wohneinheit (maximal 20.000 Euro) bei Mehrfamilienhäusern. Bei Nichtwohngebäuden sind bei Einzelmaßnahmen 5 Euro/ m2Nettogrundfläche und bei Effizienzhäusern 10 Euro/ m2 NGF förderfähig.

Förderfähig dabei sind u. a. Leistungen zur Detailplanung, die Unterstützung bei Angeboten, Kontrolle der Bauausführung sowie Abnahme und Bewertung der Neubau- und Sanierungsmaßnahmen. Den Antrag inkl. aller Nachweise für die KfW-Förderprogramme kann Herr Binder als eingetragener Effizienz-experte erstellen.